"Shell & Core" je termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností na popis stavu budovy alebo priestoru, ktorý je k dispozícii na prenájom.
Keď je priestor označený ako "Shell & Core", znamená to, že budova alebo priestor bol postavený do bodu, kedy je vonkajšia štruktúra a inžinierske siete dokončené, ale interiér nie je kompletné vybavený.
Konkrétne, Shell & Core zvyčajne zahŕňa:
- Kompletnú vonkajšiu štruktúru budovy, vrátane strechy, okien a dverí.
- Základné systémy budovy, ako sú vykurovanie, vodovod, elektrina a ďalšie inžinierske siete.
- Výťahy a schodištia.
Avšak interiér budovy je zvyčajne prázdny a nie je vybavený podlahami, podhľadmi, priečkami, osvetlením, klimatizáciou a ďalším zariadením. Tieto prvky sú často prispôsobené špecifickým potrebám nájomcu a preto sú inštalované až po uzavretí nájomnej zmluvy.
Nájomcovia, ktorí prenajímajú priestor v stave Shell & Core alebo tzv. formáte Open Plán, kde je priestor vybavený zdvojenými podlahovými krytinami a podhľadom, zvyčajne dostávajú od prenajímateľa príspevok na "fit-out" - t.j. na dokončenie a zariadenie interiéru podľa svojich potrieb. Výhodou tohto prístupu je, že nájomca môže priestor prispôsobiť svojim konkrétnym potrebám a preferenciám.
