Budúcnosť kancelárií: Kvalita pracovného prostredia a strategické rozhodovanie v roku 2025

Kancelárske priestory sa stávajú silným strategickým nástrojom na získavanie a udržanie talentov, podporu firemnej kultúry i rast produktivity. V dynamicky sa meniacom období hybridnej práce a dôrazu na energetickú efektívnosť už nepostačuje len “dostatok miesta” – kvalita, poloha a flexibilita sú v centre rozhodovania firiem aj investorov.

Hlavné trendy európskeho trhu kancelárií 2025:

Objem zrealizovaných prenájmov v top 18 európskych trhoch medziročne vzrástol o 6%, pričom high-end trh je ťahaný segmentom moderných kancelárií. V mestách ako Londýn, Paríž, Madrid či Amsterdam zaznamenávame prudký dopyt, medziročné nárasty v subregiónoch dosahujú až 110% (Luxemburg), 89% (Kolín), 70% (Frankfurt).

Priemerné nájomné v prémiových lokalitách vzrástlo o 5%, v Paríži až o 14%, v Miláne o 7%. Najžiadanejšie sú ESG certifikované budovy s dôrazom na wellbeing zamestnancov.

Miera neobsadenosti rastie (9,1% naprieč Európou), ale najmä v segmente starších / sekundárnych budov. Moderné priestory zaznamenávajú pretlak dopytu, firmy sú ochotné zaplatiť viac za kvalitu, dizajn a pracovné prostredie podporujúce kreatívnu spoluprácu.

„Flight to quality“ sa mení na nový štandard: “lovenie” pracovných talentov a optimalizácia nákladov na energie/dopravu potvrdzujú výhodnosť prémiových kancelárií.

Prečo firmy inovujú kancelárie práve teraz?

Flexibilita zmlúv, hybridný model práce a smart technológie posúvajú kancelársky trh vyššie.

Rozhodovanie o presťahovaní, expanzii alebo redesign-e je dnes investíciou do dlhodobej atraktivity a konkurencieschopnosti na trhu práce aj v očiach obchodných partnerov.

Kvalitná kancelária sa mení z nákladovej položky na strategický asset s potenciálom trvalo udržateľného zhodnocovania.

Odborné odporúčanie:

Ak plánujete prenájom, relokáciu alebo modernizáciu kancelárskych priestorov, je vhodné vyhľadávať budovy s certifikáciou, energetickou efektívnosťou, optimálnou dopravnou dostupnosťou a vyspelým technickým zázemím. Práve tieto vlastnosti budú podľa najnovšej analýzy BNP Paribas Real Estate hlavným faktorom udržateľného rastu hodnoty vaších priestorov v horizonte najbližších rokov.

Vyberte si kancelárie, ktoré podporujú inováciu, produktivitu a udržateľný rast vašej firmy. Odborný tím najdikancelarie.sk vám pomôže s výberom aj vyjednaním ideálnych podmienok pre vašu spoločnosť v každom regióne Slovenska.

Zdroj: BNP Paribas Real Estate – report Q2/2025